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    央行“窗口指導”滿月效果不大 房貸緊張依舊

    時間:2018-01-18 11:58:28   來源:http://www.hegyxl.live/  編輯:小小編  點擊:1049


    央行“窗口指導”滿月效果不大 房貸緊張依舊


    上月中旬,中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。如今,央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已經滿月,但不少地區的住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解,利率上浮、排隊等“貸”等現狀,令懷揣著安居夢想的居民,遭受著首套房貸政策“雷聲大雨點小”的尷尬。


    “房貸緊張情況沒有感受到明顯緩解,還是有排隊等待放款的情況,基本沒有看到央行喊話的效果。”我愛我家市場調研部門的分析員告訴記者。


    業內人士指出,“窗口指導”效果不大,商業銀行發放首套房貸的積極性仍偏弱。預計未來幾個月,多數城市的房地產市場仍將保持降溫態勢。


    “個人住房按揭貸款資質相對穩定,但這是建立在房價和房地產市場相對穩定基礎上的。”南開大學經濟研究所教授周京奎表示,但隨著多地房價下調,部分樓盤降價銷售,房地市場的風險仍在逐步暴露,不少商業銀行出于風險考量,還是選擇惜貸以規避風險。


    “在住房銷售規模大幅下降、價格不穩定時,銀行無法精確判定房地產市場的風險,多持觀望心態,在審核客戶時自然會提高授信門檻,這也使得不少客戶在資質審核時難以過關,審貸一拖再拖。”周京奎說。


    “盡管近期貨幣政策有所調整,但市場資金價格仍然不低,我們更希望將有限的資金投向收益更高的項目上,維持基準利率沒有什么盈利空間。”一位城商行有關人士表示。


    中原地產首席分析師張大偉認為,信貸收緊是今年樓市出現降溫的最主要原因,目前看,這一影響依然在持續。央行就房貸問題“喊話”后,部分銀行的措施只是提高了貸款審批效率,對市場來說影響微乎其微。


    “如果央行出臺強力政策,勢必有助于加快首套房擴大規模,緩釋目前緊張的房貸需求。”周京奎表示,但就數據來看,整個銀行業對房地產貸款方面質量還是比較穩定的,監管部門要是判斷目前房價變化對于金融的穩定性不會產生太大影響,近期將不會出臺過于強硬的政策。


    據央行上海總部報告顯示,今年5月,上海貸款需求主體以個人為主。當月新增本外幣個人貸款102.1億元,占全部貸款增量的97%,同比少增47.9億元;其中個人中長期消費貸款增加88.2億元,同比少增49.3億元。


    當月上海市金融機構發放的本外幣企業貸款(不含票據融資)中,投向房地產業、建筑業和租賃商務業的貸款分別增加79.1億元、27.2億元和20.7億元;房地產和租賃商務企業貸款分別增加112.2億元和73億元;房地產企業貸款增加8.4億元。


    個人住房貸款增長加快。5月上海市新增本外幣個人消費貸款103.2億元,同比少增48.3億元。其中,新增個人住房貸款62.8億元,同比少增45.3億元,環比多增23.7億元,個人住房貸款增速有所回升。

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